Maklerstammtisch — Aufzeichnungen

Willkommen: zwei neue Makler im Netzwerk

Wir begrüßen zwei neue Kollegen in unserem Netzwerk:

• Nadine Moor aus Landshut
• Ünal Ucar aus Neumarkt

Anmeldung bei ORANGE-Makler.de

Bitte meldet euch alle einmal bei ORANGE-Makler.de mit eurer ORANGE-E-Mail-Adresse und dem vorgegebenen Passwort „0000“ an.

Wichtig: Ändert das Passwort anschließend direkt in eurem Profil, damit der Zugang entsprechend geschützt ist.

Leads — Immowelt & Trustlocal

Aufgrund der bisherigen Erfahrungen besteht aktuell kein Interesse an Leads von Immowelt. Stattdessen wurde eine Registrierung bei Trustlocal empfohlen.

• Kosten: 40 € pro Lead
• Laut Christian Stangl führt aktuell ungefähr jeder zweite Lead zu einem Auftrag
• Leads können reklamiert werden, wenn beispielsweise die Kontaktdaten falsch oder nicht erreichbar sind — bei Christian kam das bislang nur einmal vor

ORANGE Finance — Renditerechner & Immobilienkalkulation

Stefan Brehm von ORANGE Finance hat den Renditerechner präsentiert. Die vorgestellte Immobilienkalkulation findet ihr in der Dropbox.

Info: Die Darlehenszinsen orientieren sich nicht direkt am EZB-Leitzins, sondern insbesondere am Euro-Bund-Future.

NEU: ImmoScout24 — Marktmonitor

Bei ImmoScout24 ersetzt der Marktmonitor künftig die bisherige Standortanalyse. Christoph von Wallis hat ihn vorgestellt — unter anderem lassen sich damit die Klickzahlen der eigenen Objekte einsehen.

• Wer aktuell noch keinen Gastzugang hat, meldet sich bitte bei Sebastian und bekommt anschließend einen Link zugeschickt

Wichtig zu beachten: Werden Objekte bei ImmoScout24 deaktiviert, bleiben sie noch 5 Tage als „archiviert“ sichtbar.

NEU: ORANGE Finance — Kooperation mit „Dein Eigenheim“

Stefan Brehm und sein Team (Mona Lisa Müller, Florian Mutzbauer) treten ab sofort als ORANGE Finance auf — als White Label, das eigene Markenzeichen „Dein Eigenheim“ tritt im Kundenkontakt zurück.

• Zugriff auf rund 800 Banken, Rückmeldung zum Interessenten binnen 24 Stunden
• Ihr bleibt in jedem Schritt in Kopie: Kontaktaufnahme, Selbstauskunft, Finanzierungsvorschlag, Einreichung, Grundschuldbestellung
• Eine onOffice-Schnittstelle ist im Aufbau — Unterlagen laufen künftig über dasselbe Portal statt per Mail
• Für Kapitalanlagen existiert bereits eine komplette Berechnungs-PDF (Restnutzungsdauer, Eigenkapitalrendite, Cashflow vor/nach Steuern) — wird auf ORANGE Finance umgebrandet

Provisionsverteilung:

• 20 % Netto-Provision für den Immobilienmakler, wenn die Immobilie durch ORANGE Immobilienagentur bzw. deren selbstständige Makler vermittelt wurde
• 15 % Netto-Provision für den Immobilienmakler, wenn keine Immobilienvermittlung durch den Makler erfolgt ist

Keine Exklusivität: Jeder darf weiterhin uneingeschränkt mit seinen eigenen regionalen Finanzierern arbeiten. Aktuell landet nur, wer den Finanzierungsrechner auf der Website nutzt, automatisch bei ORANGE Finance — nicht jeder Besichtigungsinteressent. Das Team meldet sich in den nächsten 4–6 Wochen telefonisch bei jedem einzeln, um die Zusammenarbeit individuell abzustimmen.

NEU: Zentrale Lead-Telefonie — Umfrage läuft

Geplant ist, eine erfahrene Telefonistin deutschlandweit für alle privaten IMV-Leads einzusetzen — bisher war sie nur für den Neu-Ulmer Kollegen tätig.

• Für die Adresse zahlt ihr nichts — ORANGE trägt die IMV-Kosten und das Risiko
• Vergütung rein erfolgsbasiert über ein Profit Sharing (Richtwert ca. 20 %), zusätzlich zur normalen 30/15/10-Regelung
• Sie vereinbart keine Termine, sondern leitet alle Informationen an euch weiter
• Verteilung erfolgt pro Standort über den jeweiligen Agenturleiter
• Jedes Gebiet entscheidet für sich — wer selbst telefoniert oder eigene Kräfte hat, bleibt außen vor

Bitte um Rückmeldung: Ob das Thema umgesetzt wird, hängt vom Feedback ab — die Umfrage findet ihr hier. Für sonstige Fragen gibt es dort ein eigenes Feld.

Alpha — Feedback-Runde & Konditionen

Erste Erfahrungen mit alpha-energieausweis.de nach den ersten Wochen im Einsatz:

• Energieausweise laufen sehr gut — 25 € für einen Bedarfsausweis, drei Eingaben, mit Vorschau vor der Bestellung und Rückruf-Service bei Unklarheiten
• Grundrisse: gemischtes Feedback zur Optik. Die Adresse wird in der neuen Variante nicht mehr eingeblendet. Kritik ausdrücklich erwünscht — direkt an Sebastian
• Preisvorteil: 10 € bei Alpha gegenüber 15 € über onOffice/Grundriss24 — rund 33 % günstiger
• Wohnflächenberechnungen gibt es mit Stempel und werden auch von Banken problemlos akzeptiert
• In Arbeit: Sanierungsfahrpläne sowie eine noch benutzerfreundlichere Oberfläche

Wichtig: Kalkuliert waren 500 Grundrisse im ersten Jahr — aktuell stehen wir bei rund 9. Damit die vereinbarten Konditionen erhalten bleiben oder sich im nächsten Jahr verbessern, sollten deutlich mehr Bestellungen über das Alpha-Portal laufen.

Intern: Google-Unternehmensprofil pflegen

Das Google-Profil bleibt einer der stärksten Hebel fürs lokale Ranking — und wird bislang kaum genutzt.

• Auf jede Rezension reagieren — auch auf positive. ChatGPT hilft beim Formulieren
• Immobilien unter „Produkte“ hinterlegen und nach dem Verkauf wieder entfernen
• Instagram- und Facebook-Profile verknüpfen
• Die Zugänge liegen bei den Standort- bzw. Agenturleitern

Eine Marketingagentur hat die Betreuung für 6.000 € pro Jahr und Account angeboten — das Angebot wurde in der Runde abgelehnt. Bei Interesse an einem Pitch bitte bei Sebastian melden.

Intern: Zahlungsziel — bitte Dauerauftrag einrichten

In den letzten beiden Monaten mussten auffällig vielen Kollegen Zahlungserinnerungen geschickt werden.

• Die monatliche Pauschale ist konstant und ändert sich nicht mehr wie früher — ein Dauerauftrag genügt
• Alle sechs Monate kommt zusätzlich die Nebenkostenabrechnung
• Das Zahlungsziel beträgt 7 Tage, die Rechnung kommt zum Monatsersten
• Ein Lastschriftverfahren für die Fixgebühr wird geprüft

onOffice: Bestätigungs-Mails in einen eigenen Ordner filtern

Die Bestätigungsmails für Exposé-Downloads und Widerrufs-Agreements bleiben aktiv — deaktiviert werden sie nicht, sonst müsste alles mühsam über die Aktivitäten herausgesucht werden.

Sebastian erstellt wie gewohnt ein Anleitungsvideo, mit dem sich jeder einen eigenen Filter und Zielordner einrichten kann. Da die Wünsche hier stark auseinandergehen, wird die Einstellung nicht global gesetzt — jeder pflegt seinen Filter selbst.

onOffice — Interessenten-Reiter & Workflow

onOffice (Christoph) hat den empfohlenen Interessenten-Workflow nach dem „Schubladen-Prinzip“ vorgestellt. Interessenten wandern Schritt für Schritt durch die Reiter:

• Automatische Zuordnung → Exposé nicht gesehen → Exposé gesehen → Besichtigung → optional Folgebesichtigung / Kaufpreisangebot

Die Reiter lassen sich individuell erweitern (z. B. ein eigener Reiter „Unterlagen angefordert“ oder ein Scoring). Empfehlung: morgens die Liste „abarbeiten“ und Interessenten in die nächste Schublade schieben.

onOffice nimmt bei Bedarf individuelle Schulungsvideos auf — Feedback und Wünsche bitte an Sebastian.

Digitaler Widerruf & E-Mail-Flut

Der neue digitale Widerrufsbutton ist ab sofort aktivierbar. Gegen zu viele Bestätigungsmails im Posteingang:

• Mails nicht deaktivieren, sondern per E-Mail-Filter automatisch in einen Unterordner verschieben — die Nachweispflicht bleibt erhalten.
• Versendet wird der Webexposé-Link plus ein PDF-Beleg im Hintergrund als unveränderbarer Nachweis.

NEU: KI-Anbindung an onOffice (MCP)

Seit heute live: onOffice lässt sich über den Marketplace mit einem KI-Modell der Wahl verbinden (Claude, ChatGPT, Mistral) — auf Basis des neuen MCP-Standards.

• Interessenten und Statistiken per Chat abfragen
• Aktivitäten und Kaufpreisangebote direkt zurückschreiben
• Enterprise All-in enthält alle Funktionen

Wichtig: Der Datenschutz ist selbst zu prüfen — die Wahl des LLM liegt beim Makler. Ein eigener, datenschutzkonformer Maklerbuch-Chat ist in Arbeit.

Intern: CI-Guide in der Dropbox

PDF Nr. 3 in der Dropbox ist der CI-Guide (Schriften, Farbcodes, Layout). Für die Zusammenarbeit mit externen Agenturen einfach direkt weitergeben — das beschleunigt spätere Freigaben.

Intern: 12 Monate Maklerwissen-Fachtraining

Jeder neue Makler — auch Quereinsteiger — erhält künftig 12 Monate Fachtraining inklusive:

• rund 120 Std Material, davon ca. 52 Std Kerninhalte (Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Energieausweis u. a.)
• als Schnellausbildung der Grundlagen gedacht

Im Gegenzug wird die bisherige 500-€-Empfehlungsprämie abgeschafft.

Vertiefende Alpha-Präsentation

Im Anschluss an die Kurzvorstellung im Maklerstammtisch vom 05.05.2026 hat Alpha in dieser Aufzeichnung die Leistungen, Konditionen und den Bestellprozess für Energieausweise, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen ausführlich erklärt.

Leistungen & Konditionen

• Energieausweis: 25,– €
• Grundrisse (2D & 3D): 10,– €
• Wohnflächenberechnung (WFIV & DIN 277): 50,– €

Abwicklung: SEPA-Lastschrift, monatliche Abrechnung.

Zugang & Bestellprozess

Jeder Makler erhält eine separate Email von Alpha mit persönlichen Zugangsdaten. Mit diesen Login-Daten können Energieausweise, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen anschließend direkt über das Alpha-Portal bestellt werden.

Wichtig: Bitte den Posteingang (inkl. Spam-Ordner) prüfen — die Zugangsdaten werden individuell versendet.

Bei Rückfragen

Offene Fragen zu Leistungen, Konditionen oder zur Bestellung können direkt mit Alpha geklärt werden. Ergänzende Hinweise werden im nächsten Maklerstammtisch besprochen.

PriceHubble Präsentation

Im Termin wurde das Tool PriceHubble vorgestellt, welches zur datenbasierten Immobilienbewertung und Marktanalyse eingesetzt werden kann.

• Kosten: 29,– € netto / Monat
• Testzugang ist möglich und empfohlen

Wichtiger Hinweis: Bitte alle Interessenten melden sich zeitnah direkt bei Joel Leck. Es liegen bereits erste Anfragen vor — wer einen Account möchte, sollte sich kurzfristig melden.

alpha-energieausweis.de

Vorstellung der Leistungen und unschlagbaren Konditionen:

• Energieausweis: 25,– €
• Grundrisse (2D & 3D): 10,– €
• Wohnflächenberechnung (WFIV & DIN 277): 50,– €

Abwicklung: SEPA-Lastschrift, monatliche Abrechnung.

Offene Fragen werden noch direkt mit dem Anbieter geklärt. Ein separater Videocall wird noch vereinbart.

onOffice — Updates & Hinweise

• Web-Exposé wurde aktiviert und im Termin vorgestellt.
• Energieausweis auf der Website: Anzeige erfolgt aktuell nur mit Baujahr unter „Details/Zustand". Hinweis: Der Energieträger kann zu fehlerhaften Darstellungen führen — bitte immer prüfen.
• Neuer Reiter mit einer objektabhängigen Checkliste.
• Referenzen können eingestellt werden, danach ist eine Archivierung bzw. Löschung möglich.
• „Preis auf Anfrage" bleibt wie gewohnt bestehen.

Neues ORANGE Makler-Portal

Bitte jeder speichern:

• Zugang: www.orange-makler.de
• Passwort: Orange4Makler!

Inhalte:

• Merch-Shop
• Profi Makler Akademie (Zugang nur für PMA-Abonnenten)
• Interne Videos (Einarbeitung & Software)
• Expogen (KI-unterstützter Exposé-Generator)
• Newsletter-Generator (Beta) inkl. Flyer-, Zeitungsanzeigen-Generator etc.

Ein Blick in das Portal lohnt sich.